Andrahandskontrakt – vad det ska innehålla

För många som flyttar till Sollentuna, Upplands Väsby eller Märsta blir första bostaden ett andrahandsboende. Det kan vara en bra lösning medan man står i kö eller väntar på att något annat ska ordna sig. Men ett andrahandsboende är bara så tryggt som kontraktet och tillståndet bakom det. Den här artikeln går igenom vad ett andrahandskontrakt bör innehålla och vad du ska kontrollera innan du skriver på.

Varför skriftligt?

Ett muntligt avtal är svårt att bevisa i efterhand. Hyresgästföreningen råder den som hyr i andra hand att alltid få ett skriftligt andrahandskontrakt. När det uppstår frågor om hyra, deposition, skador eller hur länge du får bo kvar är det papperet som avgör.

Kontrollera tillståndet först

Det viktigaste av allt står ofta inte i själva kontraktet. Enligt jordabalken får en hyresgäst inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Saknas tillstånd riskerar boendet att ta slut med kort varsel, och det är du som bor där som står utan bostad.

Hyresgästföreningen råder dig därför att kontrollera att uthyraren har hyresvärdens tillstånd. Be att få se det skriftliga beskedet från hyresvärden eller beslutet från hyresnämnden. Kontrollera också hur länge tillståndet gäller. Hos exempelvis Sollentunahem gäller ett andrahandstillstånd i högst ett år, så ditt kontrakt kan inte vara längre än så.

Hyr du en bostadsrätt i andra hand, fråga på samma sätt om uthyrningen är godkänd av föreningen.

Det här ska stå i kontraktet

1. Parterna. Namn, personnummer och kontaktuppgifter för både uthyrare och hyresgäst.
2. Bostaden. Adress, lägenhetsnummer, antal rum och vilka utrymmen som ingår, till exempel förråd, parkeringsplats eller tvättstuga.
3. Hyrestiden. Startdatum och slutdatum, eller att kontraktet gäller tills vidare. Ange också uppsägningstiden.
4. Hyran. Belopp per månad, vad som ingår (el, värme, bredband, möbler) och hur och när den betalas.
5. Deposition. Om en deposition tas ut: hur stor den är och när och under vilka villkor den betalas tillbaka.
6. Möbler och inventarier. En lista över vad som finns i lägenheten och i vilket skick. Gärna med foton.
7. Nycklar och brickor. Antal nycklar och brickor, vad de går till och att de ska lämnas tillbaka när kontraktet upphör.
8. Ordningsregler. Husdjur, rökning, gäster och om du får ha någon boende hos dig.
9. Försäkring. Att du ska ha en egen hemförsäkring.
10. Underskrifter. Båda parter skriver under och får var sitt exemplar.

Hyran ska vara rimlig

Uthyraren får inte göra vinst på uthyrningen. Hyresgästföreningen beskriver att påslaget vid möblerad uthyrning får vara högst 15 procent av hyran. Hos Sollentunahem får uthyraren inte ta ut högre hyra än den själv betalar. Om du tycker att hyran verkar hög, be att få se förstahandshyresgästens hyresavi.

Vad kontraktet inte kan ge dig

Ett andrahandskontrakt ger inget besittningsskydd gentemot fastighetsägaren. Hyresgästföreningen skriver att den som hyr i andra hand aldrig kan få det. När förstahandshyresgästens tillstånd löper ut, eller om förstahandshyresgästen själv flyttar ut för gott, får du alltså lämna lägenheten. Räkna med det när du planerar och ställ dig gärna i bostadskö parallellt.

Nycklarna när du flyttar in

Räkna nycklarna och brickorna tillsammans med uthyraren när du flyttar in, och skriv upp antalet i kontraktet. Fråga om uthyraren behåller en egen nyckel och hur den i så fall får användas. Det är rimligt att uthyraren inte går in i lägenheten utan att ha frågat dig först, utom i nödsituationer.

Gör inga egna nyckelkopior. Lägenheten ingår ofta i ett låssystem där bara hyresvärden kan beställa nycklar, och en extra nyckel du inte får lämna tillbaka på rätt sätt kan bli en kostnad för uthyraren.

Hemförsäkring

Den som bor i andra hand behöver en egen hemförsäkring och omfattas normalt inte av förstahandshyresgästens. Teckna den innan du flyttar in, så är dina saker skyddade från första dagen.

Checklista innan du skriver på

• Har du sett hyresvärdens skriftliga tillstånd?
• Stämmer hyrestiden med tillståndets giltighetstid?
• Är hyran rimlig i förhållande till förstahandshyran?
• Står det hur depositionen betalas tillbaka?
• Står antal nycklar och brickor i kontraktet?
• Har du en hemförsäkring som börjar gälla när du flyttar in?

Kan du svara ja på alla frågorna har du ett bra utgångsläge.

Källor: Hyresgästföreningen – Andrahandskontrakt · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Konsumenternas – Hemförsäkringar · Sollentunahem – Byta, hyra ut eller överlåta (2026-10-12)