Andrahandsuthyrning i Sollentuna: regler, kontrakt, nycklar

Ett jobb på annan ort, en termin utomlands eller att man flyttar ihop med en partner på prov. Det finns många skäl att vilja hyra ut sin hyresrätt i andra hand under en period. Men en hyresrätt får inte lånas ut eller hyras ut hur som helst. Här går vi igenom vad lagen säger, vad de kommunala bostadsbolagen i Sollentuna, Upplands Väsby och Märsta har för regler, och hur du hanterar kontrakt och nycklar.

Lagen: du behöver samtycke

Enligt jordabalken får en hyresgäst inte hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke. Självständigt brukande betyder att någon annan bor i lägenheten utan dig. Att ha en inneboende medan du själv bor kvar är en annan sak, som vi skriver om i en egen artikel.

Säger hyresvärden nej kan du vända dig till hyresnämnden. Nämnden kan ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl. Vad som räknas som det bedöms i varje enskilt fall, så beskriv ditt skäl tydligt och bifoga gärna intyg, till exempel från en arbetsgivare eller ett lärosäte.

Bostadsbolagens regler

De kommunala bolagen i området har liknande, men inte identiska, regler:

Sollentunahem: ett godkänt andrahandstillstånd gäller i högst ett år och kräver beaktansvärda skäl. Du får inte ta ut högre hyra än den du själv betalar.
Väsbyhem: tillstånd lämnas för högst ett år. Hyrs lägenheten ut möblerad får hyran höjas med högst 15 procent.
SigtunaHem: du måste ha bott i lägenheten i minst två år innan du får hyra ut den i andra hand.

Har du en privat hyresvärd gäller lagen på samma sätt, men rutinerna för ansökan skiljer sig. Fråga alltid innan du lovar bort lägenheten.

Hur mycket får du ta ut?

Grundregeln är att du inte får göra vinst på andrahandsuthyrningen. Hyresgästföreningen beskriver att påslaget vid möblerad uthyrning får vara högst 15 procent av hyran. Därutöver kan du ta ut en skälig del för el, bredband och liknande om det ingår. Hos Sollentunahem är regeln strängare formulerad: hyran får inte vara högre än den du betalar.

Du är fortfarande ansvarig

Det är lätt att tro att ansvaret flyttar med andrahandshyresgästen. Det gör det inte. Hyresgästföreningen påpekar att förstahandshyresgästen fortfarande är ansvarig för lägenheten under hela uthyrningen. Om hyran inte betalas, om grannarna störs eller om något går sönder är det du som får höra det från hyresvärden. Välj därför hyresgäst med omsorg och be om referenser.

För den som hyr i andra hand är det också bra att veta att den aldrig kan få besittningsskydd gentemot fastighetsägaren. När tillståndet går ut måste andrahandshyresgästen flytta.

Kontraktet

Skriv alltid ett skriftligt kontrakt, även om du hyr ut till någon du känner. Det bör innehålla:

Båda parters namn och kontaktuppgifter.
Adress, lägenhetsnummer och vad som ingår, till exempel förråd och möbler.
Hyrestid med start- och slutdatum som stämmer med tillståndet.
Hyra, vad den inkluderar och hur den betalas.
Regler för husdjur, rökning och övernattande gäster.
Hur många nycklar och brickor som lämnas ut och när de ska tillbaka.

Läs mer i vår artikel om vad ett andrahandskontrakt ska innehålla.

Nycklarna

Nycklar är en underskattad del av en andrahandsuthyrning. Några råd:

Skriv in nycklarna i kontraktet. Ange exakt hur många nycklar och brickor som lämnas ut och vad de går till.
Gör inga egna kopior. I hus med låssystem kan du inte alltid kopiera nycklar själv, och hyresvärden vill veta hur många som finns i omlopp. Behövs en extra nyckel, fråga hyresvärden.
Behåll en egen nyckel. Kom överens om var din egen nyckel förvaras och i vilka situationer du får använda den. Andrahandshyresgästen ska kunna känna sig trygg i sitt hem.
Räkna vid återlämning. Kontrollera att alla nycklar och brickor kommer tillbaka när uthyrningen slutar. Saknas något kan låset behöva bytas, och hos flera hyresvärdar är det hyresgästen som får stå för det.

Försäkringen

Den som hyr i andra hand behöver en egen hemförsäkring och omfattas normalt inte av din. Skriv gärna in i kontraktet att andrahandshyresgästen ska ha en hemförsäkring under hela hyrestiden. Kontrollera också med ditt eget försäkringsbolag vad som gäller för dina saker som står kvar i lägenheten.

Sammanfattning

Ansök om tillstånd i god tid, skriv ett ordentligt kontrakt, håll hyran inom ramarna och var noga med nycklarna. Då brukar en andrahandsuthyrning fungera bra för båda parter.

Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Sollentunahem – Byta, hyra ut eller överlåta · Väsbyhem – Hyra ut i andra hand · SigtunaHem – Hyra ut i andra hand och inneboende · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Konsumenternas – Hemförsäkringar (2026-10-12)